ข้อดีของการโอนที่ดินให้ลูกขณะพ่อแม่ยังมีชีวิตอยู่คือพ่อแม่เห็นผลลัพธ์ด้วยตาตัวเองว่าใครได้อะไร และสามารถอธิบายเหตุผลกับลูกทุกคนพร้อมกันได้ ลดโอกาสที่พี่น้องจะทะเลาะกันภายหลังว่าพ่อแม่ตั้งใจแบ่งแบบนี้จริงหรือมีใครบิดเบือน แต่จุดที่ต้องคิดให้รอบคอบคือ เมื่อจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินเรียบร้อยแล้ว ที่ดินผืนนั้นเป็นของลูกตามกฎหมายทันที พ่อแม่ไม่มีสิทธิเรียกคืนได้ง่าย เว้นแต่มีเหตุตามกฎหมายเรื่องการถอนคืนการให้ ซึ่งมีเงื่อนไขจำกัดมาก

ครอบครัวจำนวนไม่น้อยเลือกโอนที่ดินให้ลูกแต่ยังคงอาศัยอยู่ในที่ดินหรือบ้านหลังเดิมต่อไปโดยไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรใด ๆ รองรับ สถานการณ์นี้เสี่ยงมากหากความสัมพันธ์ในครอบครัวเปลี่ยนไป เช่น ลูกแต่งงานใหม่ มีหนี้สิน หรือขายที่ดินต่อโดยไม่ปรึกษาพ่อแม่ก่อน หากต้องการความมั่นใจเรื่องสิทธิอยู่อาศัย ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเรื่องการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินหรือเงื่อนไขอื่นควบคู่ไปกับการโอนกรรมสิทธิ์

การปล่อยให้ที่ดินตกเป็นมรดกหลังเสียชีวิตทำให้พ่อแม่ยังคงเป็นเจ้าของและมีอำนาจตัดสินใจเต็มที่จนถึงวันสุดท้ายของชีวิต ทั้งเรื่องจะขาย จะให้เช่า หรือจะเปลี่ยนใจแบ่งใหม่ก็ทำได้ตราบใดที่ยังมีสติสัมปชัญญะสมบูรณ์ แต่จุดอ่อนคือ หากไม่มีพินัยกรรมที่ชัดเจน ที่ดินจะถูกแบ่งตามหลักทายาทโดยธรรมตามกฎหมาย ซึ่งอาจไม่ตรงกับความต้องการที่แท้จริงของพ่อแม่ และเปิดช่องให้ทายาทตีความเจตนาต่างกันจนเกิดข้อพิพาท

กระบวนการหลังเสียชีวิตยังต้องผ่านขั้นตอนขอเป็นผู้จัดการมรดกที่ศาล ซึ่งใช้เวลาและอาจมีค่าใช้จ่าย โดยเฉพาะหากทายาทบางคนไม่ยินยอมหรือมีข้อโต้แย้งเรื่องคุณสมบัติผู้จัดการมรดก ครอบครัวที่คาดว่าจะมีความเห็นไม่ตรงกันควรเตรียมพินัยกรรมที่ระบุชัดเจนไว้ล่วงหน้า และอาจระบุตัวผู้จัดการมรดกไว้ในพินัยกรรมเพื่อลดขั้นตอนโต้แย้งในชั้นศาล

ทั้งสองทางมีภาระภาษีที่แตกต่างกันในรายละเอียด การให้โดยเสน่หาแก่บุตรโดยชอบด้วยกฎหมายมักได้รับสิทธิพิเศษทางภาษีเงินได้ในวงเงินตามที่กฎหมายกำหนดต่อปี ส่วนที่เกินวงเงินต้องเสียภาษีในอัตราที่กฎหมายกำหนดสำหรับกรณีนี้โดยเฉพาะ ขณะที่มรดกก็มีวงเงินยกเว้นภาษีมรดกของตัวเอง ซึ่งสูงกว่าวงเงินยกเว้นของการให้ในบางกรณี ตัวเลขวงเงินเหล่านี้เป็นเรื่องที่กฎหมายปรับเปลี่ยนได้ตามนโยบายรัฐบาล ครอบครัวจึงไม่ควรใช้ตัวเลขที่เคยได้ยินมาจากคนรู้จักเป็นฐานการตัดสินใจ ควรตรวจสอบวงเงินและอัตราที่ใช้บังคับจริง ณ วันที่จะดำเนินการกับกรมสรรพากรหรือสำนักงานที่ดินโดยตรง

นอกจากภาษี ยังมีค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน และอากรแสตมป์ที่ต้องชำระตามมูลค่าที่ดินไม่ว่าจะโอนแบบให้หรือรับมรดก ครอบครัวควรสอบถามยอดค่าใช้จ่ายรวมล่วงหน้าจากเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ เพื่อเตรียมเงินสดให้พร้อมในวันทำธุรกรรมจริง ไม่ควรไปถึงหน้าเคาน์เตอร์แล้วจึงพบว่าเงินไม่พอ

ในชีวิตจริง จุดที่ครอบครัวมักเข้าใจผิดคือคิดว่าการโอนที่ดินให้ลูกเร็วเป็นการ วางแผนที่ดี เสมอไป แต่หากที่ดินผืนนั้นคือบ้านที่พ่อแม่อาศัยอยู่ และพ่อแม่ยังต้องพึ่งพารายได้จากที่ดิน เช่น ให้เช่าทำการเกษตร การโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดออกไปโดยไม่มีเงื่อนไขคุ้มครองใด ๆ อาจทำให้พ่อแม่สูญเสียความมั่นคงทางการเงินและที่อยู่อาศัยในบั้นปลายชีวิตได้จริง โดยเฉพาะหากภายหลังเกิดความขัดแย้งในครอบครัวหรือผู้รับโอนประสบปัญหาหนี้สินจนที่ดินถูกบังคับขายทอดตลาด

ครอบครัวที่ตัดสินใจโอนที่ดินให้ลูกควรแยกให้ชัดว่าจะโอนที่ดินผืนใด ที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลักหรือไม่ใช่แหล่งรายได้เดียวของพ่อแม่มักปลอดภัยกว่าการโอนที่ดินผืนที่พ่อแม่ยังต้องใช้ชีวิตอยู่ในนั้นจริง หากจำเป็นต้องโอนที่ดินที่ยังต้องอาศัยอยู่ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเรื่องการกำหนดเงื่อนไขคุ้มครองสิทธิอยู่อาศัยของพ่อแม่ไว้ในสัญญาหรือจดทะเบียนควบคู่กันไป